“赵处长，海盛是新区重点项目，从规划到施工，每一个环节都要经得起审计和监督。直接委托，将来审计的时候不好交代。公开招标，程序合规，对谁都好。”陆一辰的声音很平稳，“当然，临海市城投建设的实力我们很清楚，只要他们投标，中标的希望很大。”

电话那头沉默了几秒。

“陆总考虑得周到。”赵东阳的声音听不出喜怒，“那我让临海市城投建设准备投标材料。”

“好，我等他们的标书。”

挂了电话，陆一辰靠在椅子上，长出了一口气。

林檀从隔壁走过来，看着他。

“赵东阳？”

“嗯。把困难甩给他，看他怎么利用能量不让别人来威胁到他哥。”

林檀想了想：“这个处理方式，暗黑。既给了机会也给了麻烦，还留了余地。如果他哥的公司投标价合理、方案可行，给他们做也没什么问题。如果他们的报价离谱或者方案不行，我们也有理由不选他们。”

“对。”陆一辰说，“看他折腾吧。”

“那就要把招标做得真正公开透明。”林檀说。

“这个事你来安排。”

“好。”

林檀转身要走，又停下来，回过头看着陆一辰，好像跟刚回来见到的他有些不一样了。

接下来的两周，海盛项目的各项工作全面铺开。

李明远到任后的第一件事，是把海盛工地的每一寸都走了一遍。他带着胡卫东和技术科的几个人，从地下室走到顶层，从东边走到西边，每看到一个可疑的地方就停下来，用回弹仪打一下混凝土强度，用钢筋探测仪测一下锈蚀程度，在本子上记下密密麻麻的数据。

三天后，他给陆一辰交了一份“海盛项目结构安全性评估及续建技术方案”，整整四十六页，从结构检测、加固设计、施工组织到质量控制，每一个环节都写得清清楚楚。

陆一辰看完那份报告，给李明远发了一条消息：“收到了。很好。”

第二天一早，海盛工地上响起了久违的机械轰鸣声。

混凝土破碎机在拆除那些已经锈蚀的临时设施，电焊工在焊接新的钢筋骨架，塔吊的吊臂缓缓转动，吊着一捆钢管从地面升到半空。工人们戴着安全帽，穿着反光背心，在工地上穿梭往来，像一群忙碌的蚂蚁。

胡卫东站在工地中央，手里拿着对讲机，指挥着各个作业面的施工。他的声音通过对讲机传出来，沙哑但有力，带着一种久违的兴奋。

“一号塔吊，注意避让，钢筋笼过来了。”

“三号区域，混凝土标号错了，图纸上是C40，不是C35。重新拌。”

“安全员，二号楼梯口的临边防护没做好，马上整改。”

李明远站在临时办公室的窗前，看着工地上的一切。他的手里端着一杯速溶咖啡，眉头微微皱着，眼睛盯着塔吊的每一个动作。

陆一辰到工地的时候，李明远正蹲在基坑边上，跟几个技术员讨论支护方案。看到他过来，李明远站起来，拍了拍膝盖上的灰。

“陆总，正负零以下的工程预计两个月内完成。春节前把地下室顶板浇完，节后开始地上主体结构。”

“进度能保证吗？”

“能。”李明远指着基坑里那些正在作业的工人，“我给他们定了节点奖励。按期完成，每人发红包；提前完成，加倍。这帮人现在干劲足得很。”

陆一辰笑了一下：“你比我会管人。”

“不是我会管人，是他们会算账。”李明远看着基坑里的工人，“谁都知道，海盛这个项目做成了，不光是你陆总翻案，临海这地方也长脸。他们干这个活，不光是赚钱，也是在做一件能跟人吹牛逼的事。”

陆一辰没说话，站在基坑边上，看着下面那些忙碌的身影。

手机响了，是陈维先的助理打来的。

“陆总，陈总明天下午两点的飞机到临海。他希望能直接去工地看看，然后再到办公室详谈。”

“没问题。我去机场接陈总。”

“不用接，陈总习惯自己解决。我们在工地门口见。”

挂了电话，陆一辰深吸了一口气。

陈维先，金源资本的合伙人，国内商业地产圈里数得上号的人物。他来看海盛，不是来旅游的，是来看这块地值不值得投钱。

如果他能看上这个项目，不管是投资还是只是给一些建议，对华恒来说都是巨大的助力。

但如果他看不上……

陆一辰把这个念头从脑子里甩出去。

第二天下午两点，陆一辰和林檀准时在海盛工地门口等着。

一辆黑色的奔驰S600缓缓驶过来，停在他们面前。车门开了，下来一个六十来岁的男人。他穿着一件深灰色的羊绒大衣，围着一条深蓝色的围巾，头发花白但梳得整整齐齐，脸上的皱纹不多，保养得很好。他的身材偏瘦，但骨架很大，站在那里有一种不怒自威的气场。

“陆总？林总？”他的声音低沉浑厚，带着一种港式普通话特有的韵味，“我是陈维先。”

陆一辰迎上去，跟他握了握手。陈维先的手干燥、温暖，不轻不重，不松不紧，不会让人感到压迫，也不会让人感到敷衍。

“陈总，欢迎。”

陈维先点了点头，目光从陆一辰身上移到林檀身上，又移到工地上。

“先看工地。”

三个人走进工地。胡卫东拿了几顶安全帽过来，陈维先接过去戴在头上，调整了一下松紧，动作很熟练，一看就是经常去工地的人。

李明远已经在里面等着了。陈维先跟他握了握手，没有多余的寒暄，直接问：“结构检测做了吗？结果怎么样？”

李明远把一份报告递给他：“做了。混凝土强度整体达标，但有局部区域碳化深度超标，需要加固处理。钢筋锈蚀的情况比预想的好，大部分只需要除锈处理，不需要更换。”

陈维先翻了几页报告，点了点头。

“带我看看最严重的部位。”

李明远领着他走到主楼的七层。那里有一处露天的楼板，五年的风雨侵蚀让混凝土表面出现了细密的裂纹，有些地方的钢筋已经露了出来，锈迹斑斑。

陈维先蹲下来，用手指摸了摸那些锈迹，又看了看裂纹的走向，站起来，拍了拍手上的灰。

“处理方案做了吗？”

“做了。”李明远从包里拿出一沓图纸，展开，“这块楼板需要全部凿除，重新浇筑。周边的梁柱需要做碳纤维加固。”

陈维先看了几分钟图纸，合上，还给他。

“方案做得不错。”

他说这话的时候语气很平淡，但陆一辰注意到他看李明远的眼神里多了一丝认可。

从工地出来，四个人回到华恒的办公室。林檀把财务模型和项目规划方案投在屏幕上，陈维先坐在沙发上，翘着二郎腿，看得很认真。

林檀讲完了，陈维先沉默了几秒，然后开口。

“项目基本面没问题。位置好，规划好，团队也还行。”他看着陆一辰，“但我有三个问题。”

“陈总请讲。”

“第一，你们的自有资金比例太低，杠杆率太高。银行开发贷还没批下来，信托的利息每个月八十多万。万一销售回款不及预期，你们怎么撑？”

陆一辰看了林檀一眼，林檀接过了话。

“陈总，我们做了现金流压力测试。如果住宅部分去化速度比预期慢百分之三十，自持物业的租金收入比预期低百分之二十，我们的现金流依然可以覆盖所有支出，只是净利润会从两千万降到八百万左右。如果去化速度再慢，我们会启动备用方案，将部分自持物业提前转让给长期持有的机构投资者，以换取流动性。”

“备用方案的投资者找好了吗？”

“在接触中。”林檀说，“陈总如果愿意投资海盛，就是我们最理想的长期投资者。”

陈维先笑了一下，没接这个话。

“第二个问题。”他看着陆一辰，“施工队你们选了临海三建，为什么？省建工和南港二建的实力都比三建强。”

“因为三建最适合这个项目。”陆一辰说，“海盛是烂尾楼续建，不是新建。省建工和南港二建实力强，但他们的管理体系不适合这种高不确定性的项目。三建的陈志远做过烂尾楼续建，有经验，而且总工会亲自盯着这个项目。”

他看着陈维先的眼睛。

“陈总，做烂尾楼盘活，技术不是最大的难点，责任心才是。我需要的是一个把这个项目当成自己家房子来盖的施工队，不是一个按图施工、出了问题层层汇报的国企大单位。”

陈维先看着他，沉默了几秒，然后点了点头。

“第三个问题。”他的语气变了一些，少了一些审视，多了一些认真，“你为什么要做这个项目？是为了赚钱，还是为了给你爸翻案？”

会议室里安静了几秒。

陆一辰看着陈维先的眼睛，没有躲闪。

“两者都有。但赚钱是最重要的，规划出了我才想着要翻案。”

“这一次成了，后续你还会继续做房地产吗？”

陆一辰没想到他会问这个问题。他沉默了一会儿，然后回答。

“会，房地产热刚起步，恰逢其时。”

陈维先看着他，嘴角慢慢弯起一个弧度。

“你跟你爸不一样。”他说，“你爸做事凭直觉，你做事有逻辑。但你们有一点是一样的，都有一股不服输的劲。”

他站起来，伸出手。

“陆总，我对海盛项目有兴趣。但我现在不能承诺任何东西，我要回去跟我的合伙人商量，做尽调，走内部流程。这个过程可能需要两到三个月。”

“我等您。”陆一辰握住了他的手。

陈维先走到门口，停下来，回过头。

“那个李明远，不错。你在哪找到的？”

“别人介绍的。”

“留着。”陈维先说，“可堪重用。”

门关上了。

陆一辰站在办公室里，看着那扇关上的门，深吸了一口气。

林檀走过来，站在他旁边。

“他没说投不投。”

“他有兴趣。”陆一辰说，“对于他这种人，有兴趣已经是有机会了。”

“但两到三个月的尽调周期，太长了。我们的资金最多撑六个月。如果开发贷不能按时批下来，如果陈维先的尽调拖到四个月、五个月……”

“那就先按最坏的打算做准备。”陆一辰打断她，“开发贷的事，你跟姐继续跟银行谈。施工的事，李明远和胡卫东盯着。我们每个人做好自己该做的事，剩下的，交给时间。”

林檀看着他，嘴角弯了一下。

“你现在越来越像一个老板了。”

陆一辰掐了一下林檀的脸说，“老板之一，林老板。”

林檀笑了一下，转身回了自己的办公位。

陆一辰站在窗前，看着健康路上来来往往的行人。太阳已经落山了，天边还剩最后一抹橘红色的光，照在老城区那些灰扑扑的楼顶上，给这座城市镀上了一层薄薄的金色。

明天又是新的一天。