陆一辰到临江苑售楼处的时候，刘建军正坐在售楼处的沙发上喝茶。

他穿着一件深棕色的皮夹克，头发梳得油光锃亮，手腕上戴着一块金光闪闪的表。看到陆一辰进来，他站起来，笑容满面地迎上去，伸出双手。

“陆总，好久不见。”

陆一辰跟他握了一下手，力道不轻不重，时间不长不短。

“刘总，什么事？”

刘建军收回手，笑容不变，但眼神里闪过一丝不易察觉的东西。

“城东那个盘的外墙保温已经全部返工完了，监理那边也签了字。我今天来，是想跟您商量一下后续工程款的支付。您也知道，我们做施工的，资金周转压力大，材料款、人工费都等着结……”

“合同上写得很清楚，工程竣工验收合格后三十个工作日内支付尾款。现在还没到验收的时候。”陆一辰的声音不大，但每个字都像钉子一样钉在空气里。

刘建军脸上的笑容僵了零点几秒，然后恢复了。

“一辰啊，我不是催你。我是想，能不能先付一部分？百分之三十？百分之二十也行。您也知道，我下面养着一百多号工人，年底了，都得发工资……”

“刘总。”陆一辰打断他，语气平静但不容置疑，“合同怎么写的就怎么执行。我陆一辰做生意，从来不会拖欠合作方的钱。但前提是，合作方也得按合同办事。”

他看着刘建军的眼睛。

“城东那个盘的外墙保温，返工了两次才通过。因为这件事，项目延期了将近一个月，我的损失比你那点工程款大得多。我没有跟你追究违约责任，已经是我能做的最大让步了。”

刘建军的笑容终于收了起来。

他看着陆一辰，眼神里那种伪装的热络褪去了，露出底下的真实，一种被冒犯的、不甘心的、带着恨意的东西。

“陆总，您这话说的。返工是因为监理卡得太严，不是我们施工的问题。临海哪个项目的外墙保温能百分之百达标？大家都是这么做的，就你们的监理较真。”

“我的项目一向都是这样的要求。”陆一辰说，“刘总，如果没别的事，我还有会。”

他站起来，做了个送客的手势。

刘建军也站起来，但眼神里的那股恨意更浓了。

“陆总，那我就等验收以后再来了。”他走了两步回头又说，“海盛项目如果有什么需要我们华兴建设帮忙的，随时找我。”

他皮鞋踩在大理石地面上发出清脆的声响，顾盼从旁边走过来，站在陆一辰旁边，看着刘建军远去的背影。

“陆总，这个人会不会搞事情？”她低声问。

“会。”陆一辰说，“但管不来那么多了。”

他转过身看着顾盼，“顾经理，临江苑的销售人员情况，报告做好了吗？”

“做好了。”顾盼从文件夹里抽出几张纸，递给他，“我按您的要求，把每个人的业绩、能力、态度都分了类。绿色的是可以跟到海盛的，黄色的是需要再培训的，红色的是不适合的。”

陆一辰翻了几页，看到了顾盼对自己的评价“销售能力强，管理能力有待提升，忠诚度高”。

他笑了一下。

“顾盼，海盛那边开盘之前，你先全力保障临江苑，我们都很忙，这边就靠你了。”

顾盼愣了一下：“陆总，放心。”

陆一辰把那几张纸还给她，“把海盛的销售团队搭建起来，人不够需要再招，招那些能打硬仗的人。”

顾盼用力点了点头，盯着他的背影愣神。她早上听总部的人说陆总住在林总家，一早俩人甜甜蜜蜜的一起来上班。

从售楼处出来，天已经快黑了。陆一辰站在门口，看着对面工地上那两栋已经封顶的住宅楼。再过两个月，临江苑就要交付了。这个小坎眼看着就跨过去了。

现在，他要做更大的了。

手机响了，林檀打来的。

“陈维先那边确认了，下周三下午两点到工地。他的助理刚才发了邮件，说陈总对海盛项目很感兴趣，想详细了解一下我们的规划和施工方案。”

“施工方案定了，正好可以给他看。”

“还有一件事。”林檀的声音变得认真了一些，“付建国刚才又打电话来了，问我们施工队选了谁。我说在定，他说南港二建那边愿意把报价再降五个点，条件是总包给他们。”

陆一辰沉默了几秒。

南港二建降五个点，这说明付建国在这件事上不只是推荐，而是有利益绑定。否则一家省字头的国企，不会轻易降价。

“你怎么回的？”他问。

“我说报价不是唯一的考虑因素，我们需要综合评估。”

“好。”

挂了电话，陆一辰开车回了办公室。

会议室里灯还亮着，林檀和陆静怡在对着电脑讨论什么。看到他进来，林檀招了招手。

“你过来看看这个。”

陆一辰走过去，看了一眼屏幕。

是一个人的简历。

“李明远，三十九岁，华大土木工程系毕业，原中建某局项目经理，做过三个商业综合体项目，其中一个也是烂尾楼续建。去年从国企辞职，原因写的是‘个人发展’。目前是自由职业状态。”

“这个人，你怎么找到的？”陆一辰看着那份简历。

“孙树诚介绍的。”林檀说，“他说这个人是他在省里开会时认识的，技术过硬，管理能力也强，但在国企里待得不舒服，觉得条条框框太多，做不了真正想做的事。去年辞职了，现在在到处跑项目，做技术咨询。”

陆一辰又看了一遍简历。

华大土木，中建某局项目经理，三个商业综合体，一个烂尾楼续建。这些关键词加在一起，在临海这个小地方，是降维打击级别的存在。

“他在哪？”

“孙院长说他这两天在南港，可以约他来临海见一面。”

“约。”陆一辰说，“尽快。”

三天后，李明远来了临海。

他开着一辆炫酷的越野车，车身上溅满了泥点，像是从哪个工地上直接开过来的。他穿着一件黑色的冲锋衣，下面是一条工装裤，脚上踩着一双沾满泥土的登山鞋。头发有点长，胡子也没怎么刮，看起来像一个常年在野外跑的地质勘探队员。

陆一辰在办公室接待了他。

李明远坐下来，接过林檀倒的茶，喝了一口，放下，开门见山。

“陆总，孙院长把你的项目情况跟我说了。海盛广场，烂了五年，主体结构封顶了百分之七十，容积率从三点零调到五点零，商业比例百分之七十，自持不低于百分之六十。”

“对。”

“那我也直说了。”李明远看着陆一辰，“我在中建做了几年，做到项目经理，年薪加奖金税后大概五十万。我辞职，不是因为钱少，是因为我不想再当一颗螺丝钉了。在大国企里，项目经理听起来是个官，其实什么决定都做不了。技术方案要总部批，采购要招标办定，用人要人力资源部配。项目做成了，是领导的功劳；做砸了，是你执行不力。”

他的语速不快。

“我来临海之前，做了点功课。华恒成立不到五年，注册资本五百万，实缴三百万。你们手里现在只有一个临江苑项目，刚封顶，还没交付。海盛是你们的第二个项目，总投资额将近三个亿，自有资金不到四千万，杠杆率接近八倍。”

他顿了一下。

“从财务角度看，你们是在走钢丝。但你们能走到今天，说明你们团队的执行力很强。我需要的是一个能让我做决定的地方，你们需要的是一个能帮你们把项目做起来的人。这是双赢。”

陆一辰看着面前这个不修边幅的人，几分钟把自己的项目说的一清二楚，心里已经有了判断。

这是一个有真本事的人，也是一个很难管的人。

“如果让你来海盛，你想要什么职位？”

“工程总指挥。从设计优化、施工组织、质量控制到竣工验收，我说了算。你派人当我的副手，他管现场，我管全局。”李明远说，“我不要固定年薪，我要项目利润的分成。百分之一。”

会议室里安静了几秒。

林檀和陆静怡对视了一眼。

陆一辰沉默了片刻，然后开口。

“百分之一可以。但我有三个条件。”

“你说。”

“第一，你要住在临海，不能远程指挥。项目不结束，你不能走。”

“那自然。”

“第二，你的技术方案和管理决策，要对项目负责。如果因为你的决策导致项目出现重大质量问题或工期严重延误，你要承担相应的责任。这一点要写进合同。”

“可以。”

“第三。”陆一辰看着他，“你在国企里待了十二年，有些规矩要懂，还要懂人情。有些事不是靠技术就能解决的，需要跟方方面面的人打交道。你能不能接受，在某些时候，暂时忍耐？”

李明远沉默了。

他端起茶杯，慢慢喝了一口，放下。

“陆总，我说句实话。我在国企里辞职，就是因为不想再为现实让路了。但我来临海之前，孙院长跟我说了一句话。他说，‘明远，你如果想去一个纯粹按技术逻辑做事的地方，你不该来中国，你应该去德国。’”

他苦笑了一下。

“他说得对。所以我接受你的条件。该忍耐的时候忍耐，但该坚持的时候，你也要让我坚持。”

“成交。”陆一辰伸出手。

李明远握住了他的手，力道很重。

签约的过程很快。许律师审了合同，双方改了三个来回，最后在李明远提出的利润分成条款上加个限，不超过项目净利润的百分之一，但不低于一百万的保底。

李明远签字的时候，笔尖在纸上划出一个有力的弧度。

“陆总，我明天就去工地。”他说。

“不急，你先安顿下来。胡卫东会带你熟悉现场。”

李明远把笔插回口袋里，站起来，跟林檀和陆静怡点了点头，拉开门走了。走廊里传来他下楼的脚步声，咚咚咚咚，又重又快，像某种急切的鼓点。

林檀看着门口的方向，摇了摇头。

“这个人，有点意思。”

“也有点难搞。”陆静怡说，“但可能是我们现在需要。”

陆一辰没说话。他看着桌上李明远留下的那份简历，目光落在那行字上“原中建某局项目经理，做过三个商业综合体项目，其中一个为烂尾楼续建。”

现在，总算有了一个能扛旗的人。

晚上，陆一辰接到了赵东阳的电话。

“陆总，听说你们请了一个新的工程总指挥？中建出来的？”

消息传得真快。

“是的，赵处长。李明远，华大毕业，在中建做了十二年，做过三个商业综合体项目。”

“不错不错，人才难得。”赵东阳的声音听起来很热络，“不过陆总，机电安装和幕墙工程的事也抓紧时间落实。”

陆一辰握着手机，沉默了两秒。

赵东阳终于把话说开了。他不再绕弯。这是好事，话说到明处，反而好办了。

“赵处长，机电安装和幕墙工程，我们初步考虑分两个标段，总造价大概在四千万左右。如果临海市城投建设有兴趣，可以来投标。我们会公平公正地评标。”

“投标？”赵东阳的语气微微变了一下，但很快恢复了，“陆总，你的意思是，不是直接委托？”